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Une maison bâtie avant les premières règles d'isolation
La France s'est dotée de sa première réglementation thermique en 1974, après le premier choc pétrolier : un arrêté d'avril 1974 impose pour la première fois aux logements neufs des règles d'isolation et de régulation du chauffage. Selon le Cerema, deux tiers des logements du pays ont été construits avant son application, en juin 1975.
Une maison des années 60 ou du début des années 70 a donc été conçue sans exigence d'isolation. Beaucoup ont été améliorées depuis, souvent par morceaux : des fenêtres changées, des combles isolés un jour, une chaudière remplacée. Avant tout projet, il faut savoir ce qui a déjà été fait.
Source : Cerema, projet RESBATI
Source : arrêté du 10 avril 1974 relatif à l'isolation thermique des bâtiments d'habitation
Ce qu'on regarde pendant la visite
Il n'y a pas de maison type des années 70 : il y a une maison, la vôtre. Voici ce qu'un technicien vérifie, pièce par pièce.
La toiture et les combles
Y a-t-il un isolant, de quelle épaisseur, est-il tassé ou abîmé ? Des combles perdus mal isolés sont souvent le travail le plus simple à faire.
Les murs
De quoi sont-ils faits, sont-ils doublés à l'intérieur ? Un mur sans isolant se reconnaît au toucher en hiver : il est froid, et la pièce aussi.
Les fenêtres et les fuites d'air
Simple ou double vitrage, menuiseries d'origine ou remplacées, courants d'air autour des portes, des coffres de volets et des passages de gaines.
Le chauffage et les radiateurs
L'énergie utilisée, l'âge de la chaudière, et surtout la taille des radiateurs : c'est elle qui dira si une pompe à chaleur pourra les garder.
La ventilation
Des grilles d'aération, une ventilation mécanique, ou rien ? Une maison qu'on isole doit continuer à renouveler son air, sinon l'humidité s'installe.
L'amiante : un repérage avant les travaux
Les maisons construites avant 1997 peuvent contenir de l'amiante : dans certaines plaques de toiture, des conduits, des colles de dalles de sol, des enduits. Le ministère de la Transition écologique indique que le repérage avant travaux est obligatoire avant tout type de travaux, réalisés par un particulier ou un professionnel, sur un bâtiment construit avant le 1er janvier 1997. Le résultat doit être transmis à l'entreprise qui fera les travaux.
Ce repérage est réalisé par un diagnostiqueur. Parlez-en dès le premier rendez-vous : il conditionne la façon de percer, de déposer ou d'isoler.
Dans quel ordre faire les travaux
C'est la question la plus importante, et la plus souvent mal posée.
Une pompe à chaleur se dimensionne sur les pertes de chaleur de la maison. Si vous isolez après l'avoir installée, ces pertes diminuent : la machine se retrouve plus puissante que nécessaire. Elle s'arrête et redémarre plus souvent, et ses réglages ne correspondent plus à la maison.
D'où l'ordre le plus sûr :
- Isoler d'abord ce qui est simple et efficace, souvent la toiture ou les combles, et traiter les fuites d'air.
- Isoler les murs si leur état et votre budget le permettent : par l'extérieur, la façade est refaite en même temps (voir notre guide Comprendre l'isolation par l'extérieur).
- Installer le chauffage en dernier, dimensionné sur la maison isolée.
Si le chauffage doit être changé en urgence, par exemple une chaudière en panne en plein hiver, ce n'est pas un drame : il faudra simplement faire revoir les réglages de la pompe à chaleur une fois l'isolation faite.
Rénover par étapes, ou d'un coup
Deux façons de faire, deux logiques d'aides :
- Par étapes, travail après travail. C'est plus simple à financer dans le temps, mais depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' par geste ne finance plus l'isolation : seuls certains équipements de chauffage, comme la pompe à chaleur air/eau, et la dépose d'une cuve à fioul le sont encore.
- D'un coup, en rénovation d'ampleur : plusieurs travaux coordonnés, avec un objectif de gain d'étiquette énergétique et un parcours accompagné. Depuis septembre 2026, l'aide n'est plus accordée si un chauffage au gaz est conservé après les travaux.
Le bon choix dépend de la maison et du budget. Notre page aides à la rénovation énergétique détaille les deux parcours.
Source : service-public.gouv.fr, MaPrimeRénov', fiche vérifiée le 1er septembre 2026
Si vous louez ou si vous vendez
L'étiquette énergétique d'une maison des années 70 non rénovée est souvent basse, et elle pèse désormais sur la location et la vente :
- Louer : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025 ; ce sera le cas des F en 2028 et des E en 2034.
- Vendre : un audit énergétique doit être remis à l'acheteur dès la première visite pour une maison classée F ou G depuis le 1er avril 2023, et classée E depuis le 1er janvier 2025 ; les maisons classées D suivront en 2034. Il est à la charge du vendeur et reste valable cinq ans.
Questions fréquentes
Faut-il isoler avant d'installer une pompe à chaleur ?
C'est l'ordre le plus sûr : la pompe se dimensionne sur les pertes de chaleur de la maison. Si elle est posée avant l'isolation, il faudra revoir ses réglages une fois les travaux faits.
Faut-il un diagnostic amiante avant les travaux ?
Oui : selon le ministère de la Transition écologique, le repérage avant travaux est obligatoire sur un bâtiment construit avant le 1er janvier 1997, et son résultat doit être remis à l'entreprise.
Peut-on rénover par étapes ?
Oui. Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' par geste ne finance plus l'isolation, mais finance encore certains chauffages comme la pompe à chaleur air/eau. Une rénovation d'ampleur regroupe les travaux dans un parcours accompagné.
Quelles obligations si je vends ma maison ?
Un audit énergétique doit être remis dès la première visite pour une maison classée E, F ou G. Il est à la charge du vendeur et valable cinq ans. Les maisons classées D seront concernées en 2034.
Et chez vous, qu'est-ce qui est possible ?
Chaque maison est différente. Décrivez la vôtre en deux minutes : nous vous rappelons pour organiser la visite.
